Afin de répondre aux enjeux du ZAN (Zéro Artificialisation Nette), et dans un contexte de tension foncière, Dinan Agglomération propose une nouvelle approche de l’aménagement et de la commercialisation du foncier économique pour tendre vers la sobriété et la préservation des ressources foncières.
Dans cet objectif, une Stratégie d’Aménagement Économique a été adoptée par le Conseil Communautaire du 25 mars 2024 et vise à :
“Proposer des solutions d’implantation différentes et adaptées selon les activités pour permettre le parcours résidentiel des entreprises dans une logique de sobriété foncière et de renouvellement urbain”.
Traduisant cette ambition, la stratégie de Dinan Agglomération se met en œuvre autour de 4 axes :
Conserver la maîtrise de la commercialisation des zones d’activités
Aujourd’hui Dinan Agglomération dispose de 30 ha de terrains cessibles au sein de ces 43 ZA. L’une des actions vise à poursuivre sa commercialisation, tout en mettant en œuvre des critères de qualité et de valeur ajoutée des projets qui s’installent sur le foncier des ZA.
Un objectif de densification des constructions a été adopté, permettant de mieux partager les terrains restants disponibles.
Encadrer l’artificialisation du foncier
Dinan Agglomération envisage quelques extensions de zones d’activités au travers d’une approche durable en s’adaptant à l’environnement du site, à ses particularités :
- En préservant des espaces naturels : trames bocagères, zones humides…
- En proposant de nouvelles approches : infiltration à la parcelle, accompagnement sur l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture, écoconception…
Des terrains de grandes emprises seront sanctuarisés pour permettre l’implantation de sites industriels comme sur les ZA de Bel Air (Aucaleuc, Quévert), la Jaunaie (Lanvallay) ou encore Kergoët (Saint Jouan de l’Isle)
Favoriser l’immobilier d’entreprises
Le souhait est de favoriser la réalisation de villages d’entreprises. Cette offre permet de mutualiser le foncier mais également de proposer des locaux clé en main aux porteurs de projets.
L’objectif est d’étendre cette démarche sur l’ensemble du territoire au travers d’Appel à Manifestation d’Intérêts qui s’adapteront à chacune des ZA proposée.
Créer du foncier économique en renouvellement urbain
Dans le cadre de son inventaire des zones d’activités, une identification a eu lieu des terrains vacants, des friches et des bâtiments inexploités, ainsi que des bâtiments disponibles.
L’objectif est de favoriser le renouvellement urbain pour valoriser et moderniser les zones d’activités. Ce sont une trentaine d’hectares qui ont été identifiés en densification sur des espaces enherbés, aujourd’hui sous exploités.
Le Zéro Artificialisation Nette encourage à poursuivre et accélérer les changements dans l’aménagement économique, sans pour autant remettre en cause les parcours résidentiels des entreprises.
Cette nouvelle stratégie d’aménagement économique implique un changement de modèle sur les 30 ha de fonciers publics mais également sur les 560 ha des 43 zones d’activités ainsi que dans les bourgs. Cela assurera des capacités d’accueil des entreprises sur le long terme pour le territoire de Dinan Agglomération.